Trong thời gian một tuần trở lại đây, các văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Phú Quốc ghi nhận lượt khách tăng đáng kể, 90% trong số đó đến với mục đích giao dịch bất động sản. Mặc dù lượng khách không đông như khoảng 2-3 năm trở về trước, đây vẫn là tín hiệu đáng mừng về sự hồi phục của bất động sản Phú Quốc, đặc biệt từ khi đảo Ngọc được chính thức nâng cấp lên thành phố vào đầu năm 2021.
Trao đổi với chị Hoàng – một nhân viên môi giới bất động sản lâu năm tại Phú Quốc, chị cho biết từ khi Phú Quốc lên thành phố, các giao dịch bất động sản xuất hiện nhiều trở lại. Tuy đã có nhiều các nhà đầu tư Hà Nội, TP. HCM,… đến tìm hiểu, nghiên cứu đất đai nhưng phần lớn chỉ quan tâm đến các loại đất có sổ đỏ hay đất đã lên thổ cư.
Các phòng công chứng tại thành phố Phú Quốc đã nhộn nhịp trở lại
Trên địa bàn các xã Cửa Dương, Cửa Cạn, Dương Tơ,… nhất là trên đường Dương Đông hướng đi Cửa Cạn, ta có thể dễ dàng bắt gặp hàng loạt các biển bán đất mọc lên dọc hai bên đường. Không ít các dự án này đã có khách đến xem, nhưng để so với đỉnh điểm “cơn sốt đất” năm 2017-2018 tại Phú Quốc thì lượng khách chỉ xấp xỉ 10%.
Xét về tình hình giá cả tại thời điểm này, nếu trước đây giá đất vào khoảng 8-10 triệu đồng/m2 thì nay, mức giá đã được điều chỉnh lên mức 10-15 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng từ 10-20%. Một số lô đất, thửa đất vẫn giữ nguyên mức giá mua ban đầu, điển hình như các lô đất gần biển, thuộc loại đất cây lâu năm với diện tích trên 1000m2 vẫn có giá rơi vào khoảng 10-12 tỷ đồng/1.000 m2. Theo nhận định, việc rao bán đất với mức giá mua ban đầu nhằm mục đích cắt lỗ, giảm thiểu rủi ro cho các chủ đất sau hơn 2 năm không ghi nhận được mức tăng giá đất nào đáng kể.
Biển treo bán đất đã xuất hiện nhiều và cánh môi giới bất động sản đã bắt đầu hoạt động trở lại
Anh K – một nhà đầu tư bất động sản sinh sống tại TP. HCM chia sẻ nguyên tắc của mình trong giao dịch bất động sản, đó là chỉ lựa chọn mua bán đất được chứng minh pháp lý rõ ràng, không là đất thuộc diện quy hoạch, sau đó mới xét đến vấn đề giá cả để tránh mọi rủi ro có thể xảy ra. Đây cũng là điểm khác biệt của các nhà đầu tư hiện nay so với trước đây, khi họ có xu hướng mua nhanh để lướt sóng, kiếm lời mà không cần kiểm tra tính pháp lý hay quy hoạch.
Việc Phú Quốc không lên đặc khu cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản xẹp nhanh như thời gian qua. Hiện tại, tuy thị trường bất động sản Phú Quốc đã xuất hiện các giao dịch trở lại, giá đất cũng tăng nhẹ nhưng các chuyên gia cho rằng, hiện tượng này chỉ là chiêu thức của môi giới nhằm hỗ trợ các chủ đất bán cắt lỗ.
Hơn 90% lượng khách đến phòng công chứng với mục đích để thực hiện giao dịch bất động sản
Bởi vậy, vấn đề đặt ra cho các cấp lãnh đạo Phú Quốc hiện nay là làm thế nào để có thể quản lý tốt thị trường bất động sản, không để lặp lại tình trạng giá đất phi mã như 2 năm về trước; bên cạnh đó ngăn chặn và phòng chống những vi phạm phổ biến như xây dựng trái phép, xẻ thịt đất nông nghiệp hay phá vỡ quy hoạch từng xảy ra trong quá khứ.
Thị trường bất động sản khởi sắc trở lại làm người dân đảo ngọc Phú Quốc vui mừng, tuy nhiên nhiều người lo lắng tình trạng xẻ thịt đất nông nghiệp, xây dựng trái phép sẽ tái diễn?
Vào thời điểm này, UBND tỉnh Kiên Giang vẫn tiếp tục thi hành lệnh cấm, tạm dừng việc tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn TP. Phú Quốc. Đối với các trường hợp người dân có mong muốn tách thửa hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải có sự xem xét, chấp thuận của UBND tỉnh. Đây cũng là một trong những yếu tố kìm hãm sức nóng của thị trường bất động sản tại địa phương này.
Xem thêm: Bất động sản Phú Quốc: Những cơ hội đầu tư để “Tiền đẻ ra tiền”
