Ngay sau khi Phú Quốc được nâng cấp lên thành phố, thị trường bất động sản tại “đảo Ngọc” bắt đầu sôi động trở lại. Biểu hiện cho thấy giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc từ vài triệu đã lên đến gần 20 triệu đồng/m2.
Vào thời điểm cuối năm 2020, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua việc thành lập TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đây là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.
Theo đó, TP. Phú Quốc được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số 179.480 người của huyện Phú Quốc hiện nay. Sự kiện này đã đánh dấu một bước phát triển mới, mở ra nhiều kỳ vọng cho đảo Ngọc.
Xuất hiện tình trạng tự ý phân lô đất nông nghiệp tràn lan
Cách đây vài năm, tình trạng người dân tự ý phân lô đất nông nghiệp để bán, sang tên diễn diễn ra tràn lan trên đảo Ngọc. Các lô đất nông nghiệp được phân nhỏ chỉ khoảng trên dưới 100m2, rồi bán với giá đắt đỏ.
Theo một số cò đất tại đây cho biết, ở Phú Quốc chủ yếu là đất trồng cây lâu năm, có rất ít đất thổ cư. Vì thế, khi mua đất nông nghiệp tại đây có sổ đỏ là may, còn phần lớn chỉ mua đất qua giấy viết tay.
Trong thời gian đó, tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại huyện đảo Phú Quốc diễn biến phức tạp theo tin quy hoạch đặc khu, nhất là tình trạng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất nông nghiệp (đất rừng, đất trồng cây lâu năm), tự ý phân lô, tách thửa, tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, san lấp, xây dựng trái phép.
Cách đây vài năm, tình trạng chuyển nhượng, san lấp, phân lô, xây dựng hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp diễn ra phức tạp tại Phú Quốc
Tình trạng đầu cơ gây sốt đất tăng giá đột biến để trục lợi diễn biến khó lường, gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn và ảnh hưởng lớn đến quy hoạch tổng thể phát triển huyện đảo Phú Quốc, nhất là từ khi có chủ trương thành lập đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Phú Quốc.
Trước tình trạng đó, tháng 5/2018, tỉnh Kiên Giang đã có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc.
Sau gần 2 năm thực hiện chủ trương trên, đến tháng 1/2020, UBND tỉnh Kiên Giang có tờ trình xin Ban Thường vụ Tỉnh ủy chấm dứt quy định này. Đến tháng 3/2020, Ban thường vụ Tỉnh ủy chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Tuy nhiên chỉ sau gần 4 tháng gỡ bỏ lệnh cấm, Phú Quốc lại tiếp tục bị cho tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện.
Giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc lên gần 20 triệu đồng/m2
Hiện tại, việc phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng tại thành phố Phú Quốc đang bị cấm. Tuy nhiên, việc rao bán đất với những lời hứa chắc nịch của các cò – sẽ được chuyển mục đích sử dụng tại đảo Ngọc vẫn diễn ra sôi động.
Trên nhiều diễn đàn, website về bất động sản, giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc ở mức khá cao, từ vài triệu đến hơn chục triệu/m2
Theo thông tin của những người bán đất cho biết: “Phú Quốc đang tạm ngưng cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất 100% nông nghiệp lên thổ cư từ 2018, hầu như hơn 90% sổ hồng ở Phú Quốc là đất nông nghiệp không có mét vuông đất thổ cư nào. Sổ hồng chính chủ, mình ở Sài Gòn nên mua bán sẽ hẹn trước để bay ra công chứng và về trong ngày. Giá bán chỉ còn 2,8 tỷ (trước dịch Covid-19 có khách trả 3,2 tỷ chưa bán), mua đầu tư hay xây nhà ở, homestay đều sẽ tăng giá lên rất nhanh vì pháp lý và vị trí quá tốt”.
