Hiện nay, trên địa bàn Phú Quốc đang có tình trạng một số người dân và nhà đầu tư nhầm lẫn về giá trị pháp lý của vi bằng, dẫn đến việc giao dịch mua bán nhà đất thông qua Văn phòng Thừa phát lại. Tuy nhiên, cần khẳng định rõ rằng hành vi này là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt nặng.
Vi bằng là gì? Có được dùng để mua bán đất ở Phú Quốc không?
Theo Khoản 3 Điều 2 và Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân hoặc tổ chức.
Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng hoặc chứng thực, và không có giá trị chuyển quyền sở hữu nhà đất.
Cấm lập vi bằng để mua bán nhà đất
Cụ thể, theo Khoản 4 và 5 Điều 37 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP, việc lập vi bằng không được áp dụng trong các trường hợp:
-
Xác nhận nội dung, chữ ký trong hợp đồng mua bán nhà đất.
-
Ghi nhận hành vi, sự kiện liên quan đến chuyển quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ hợp pháp.
Tại Phú Quốc, nhiều trường hợp mua bán thông qua vi bằng chỉ ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên có mặt tại thời điểm lập vi bằng, nhưng không có giá trị pháp lý để được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Việc lập vi bằng tại Phú Quốc chỉ được phép trong các trường hợp sau:
-
Ghi nhận việc đặt cọc mua bán nhà đất.
-
Ghi nhận bàn giao thực tế nhà hoặc đất.
-
Ghi nhận việc giao nhận tiền.
Nếu vượt quá các phạm vi này, vi bằng sẽ không được pháp luật công nhận, và giao dịch sẽ tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.
Rủi ro với người mua nhà đất qua vi bằng tại Phú Quốc
-
Không được cấp sổ đỏ, không xác lập quyền sở hữu hợp pháp.
-
Dễ vướng vào các tranh chấp, do tài sản có thể đang bị thế chấp, chuyển nhượng chồng chéo hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
-
Có trường hợp người bán cùng một tài sản nhưng lập nhiều vi bằng cho nhiều người khác nhau – tạo ra nguy cơ lừa đảo, mất trắng tiền.
Xử phạt nghiêm hành vi lập vi bằng sai quy định
Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP và các quy định liên quan trong Luật Đất đai 2013 và 2024, việc lập vi bằng mua bán nhà đất tại Phú Quốc là hành vi vi phạm pháp luật. Văn phòng Thừa phát lại thực hiện hành vi này sẽ bị:
-
Phạt tiền từ 10 – 15 triệu đồng.
-
Bị tước quyền sử dụng thẻ Thừa phát lại từ 6 đến 9 tháng, theo Nghị định 82/2020/NĐ-CP.
Khuyến nghị đối với người dân và nhà đầu tư tại Phú Quốc
Nếu có nhu cầu mua bán nhà đất tại Phú Quốc, cần thực hiện đúng theo quy trình pháp luật:
– Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng tại phòng công chứng.
– Tài sản chuyển nhượng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có tài sản gắn liền), giấy tờ liên quan khác.
– Không ký mua bán, đặt cọc, giao tiền thông qua giấy viết tay hoặc vi bằng nếu không được luật cho phép.
Dù Phú Quốc có đặc thù phát triển nóng về bất động sản Phú Quốc, nhưng các quy định pháp lý vẫn thống nhất áp dụng theo toàn quốc. Người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, tuân thủ quy định để tránh “tiền mất tật mang”.
Tham khảo thêm từ đội ngũ chuyên gia:
Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật Toàn Tâm – CN Phú Quốc
Add: 68 Đoàn Thị Điểm – TT Dương Đông – Phú Quốc
Hotline: 0931.822.839
