Những nhà đầu tư tài ba luôn chú ý và để tâm đến từng “động thái” thị trường bất động sản khu vực Phú Quốc. Lần lượt những dấu hiệu tích cực xuất hiện cho thấy tiềm năng phát triển thị trường nơi đây ở hiện tại và cả tương lai không xa. Đối với bất kì một cá nhân hay tổ chức nào khi đầu tư tại đây, họ đều rất quan tâm đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay phân lô tách thửa đất Phú Quốc. Bên cạnh đó, những thông tin về tính pháp lý của thửa đất, mục đích sử dụng cũng như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, nhất là đối với những doanh nghiệp hay cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phú Quốc.
Ngay dưới đây, batdongsanphuquoc.com xin gửi tới quý bạn đọc và quý khách hàng những quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại thành phố đảo Phú Quốc.
1. Khái niệm phân lô tách thửa đất
Phân lô tách thửa là hình thức từ một lô đất có diện tích lớn được chia ra thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau. Tùy thuộc vào mục đích của người làm thủ tục tách thửa sẽ tách thửa theo diện tích khác nhau, thỏa mãn điều kiện là phải đáp ứng được quy định về tách thửa của pháp luật.
2. Những quy định về phân lô tách thửa đất Phú Quốc
Ngày 16/8/2021 vừa qua, Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang đã có văn bản quyết định số:11/2021/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang về Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang, trong đó có khu vực thành phố Phú Quốc.
Chi tiết nội dung văn bản
2.1 Điều kiện chung về tách thửa đất Phú Quốc
- Diện tích thửa đất cần tách chưa có quyết định thu hồi theo quy định của pháp luật
- Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và thời hạn sử dụng đất.
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất sau khi tách phải đảm bảo đúng theo diện tích tối thiểu được tách tại quyết định này.
2.2 Diện tích tối thiểu được tách của một số loại đất Phú Quốc
Theo nội dung văn bản quyết định về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại hình đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang do Chủ tịch Lâm Minh Thành đã ký, có thể rút ra một số quy định trên địa bàn thành phố Phú Quốc về diện tích tối thiểu được tách của 3 loại đất:
- Đất ở
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
Cụ thể:
Đối với đất ở:
- Đất ở nông thôn: Diện tích tối thiểu mảnh đất hình thành là 45m2, chiều dài và rộng không nhỏ hơn 5m.
- Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu mảnh đất hình thành là 36m2, chiều dài và rộng của mảnh đất không nhỏ hơn 4m.
Diện tích này không bao gồm hành lang giao thông, đường thuỷ (nếu có). - Điều kiện tách thửa với đất ở:
Phù hợp với quy hoạch 1/500 của nhà nước. Nếu chưa có quy hoạch 1/500 thì tùy loại diện tích đất nhỏ hơn 500m2; từ 500m2 – 2000m2 hay hơn 2000m2 mà thực hiện các thủ tục theo quy định.
Đối với đất phi nông nghiệp
- Nếu có 1/500 thì được tách theo quy hoạch 1/500.
- Đất phi nông nghiệp trong khai thác khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: 500m2.
- Đất phi nông nghiệp còn lại, thương mại dịch vụ: 300m2.
Đối với đất nông nghiệp
- Đất trồng cây hằng năm tách tối thiểu, trong đô thị 600m2, tại nông thôn 1000m2.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp tách tối thiểu, trong đô thị 300m2, tại nông thôn 500m2.
- Đất nuôi trồng thủy sản tách tối thiểu: Khu vực đô thị 1000m2, khu vực nông thôn 2000m2.
- Đất rừng sản xuất tối thiểu: 3000m2.
3. Quy định về điều kiện hợp thửa đất Phú Quốc
Các thửa đất hợp thửa phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện dưới đây:
- Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng
- Các thửa đất phải liền kề nhau
- Các thửa đất có cùng nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất
Trên đây là những thông tin về những thông tin mới nhất về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại thành phố đảo Phú Quốc. Việc đề ra những quy định cụ thể này sẽ đảm bảo tính hợp pháp cho việc khai thác, sử dụng đất Phú Quốc cũng như đảm bảo cho sự phát triển và quy hoạch tổng thể khu vực.
Hy vọng bài viết sẽ giúp quý độc giả có thêm những kiến thức nhất định về quy định đất đai khu vực đảo ngọc, từ đó có những kế hoạch đầu tư cụ thể, chính xác, mang lại lợi nhuận cao.
Bài viết liên quan: Chi tiết các quy định về điều kiện tách thửa đất Phú Quốc thời gian tới
