0967.001.001 info@goldlandvietnam.com

Avatar

Lê Thu

Tin tức - 14/04/2021

Nhìn lại từng bước hành trình của thị trường địa ốc Nam Đảo

Sở hữu chuỗi giá trị khác biệt, địa ốc Nam Phú Quốc mang thương hiệu bất động sản cao cấp Sun Property (thành viên Sun Group) là những sản phẩm sáng giá được đánh giá trong “top” đầu thành phố biển đảo. Bên cạnh đó các giới chuyên gia cũng tin rằng: “Trong thập niên này, bất động sản Nam đảo rất có thể sẽ lập kỷ lục về mức giá trên thị trường địa ốc.”

Từ nửa thập kỉ kiến tạo

Cách đây hơn nửa thập kỷ, hầu như không có nhà đầu tư địa ốc nào nghĩ tới việc lựa chọn Nam Phú Quốc để “gửi vàng”. Trong khoảng thời gian đó, phía Nam đảo chỉ có những làng chài nghèo khó, người dân quanh năm vất vả với nghề nông – ngư nghiệp. Thứ được coi là “tài sản quý giá của nơi này chính là cảnh sắc thiên nhiên trời phú, song hiếm hoi lắm mới có khách du lịch ghé thăm.

Sở hữu tiềm năng lớn nhưng chưa được khai thác xứng tầm, “viên ngọc thô” Nam Phú Quốc đã sớm “lọt mắt xanh” của Tập đoàn Sun Group. Công cuộc khởi sinh Nam đảo Ngọc đã được Sun Group bắt đầu cùng muôn vàn khó nhọc. Khi ấy, hạ tầng giao thông yếu kém, điện, nước thiếu thường xuyên, dịch vụ du lịch gần như là con số 0 tròn trĩnh, chưa có bất cứ nền tảng nào cho viễn cảnh “thiên đường du lịch” mang tầm cỡ quốc tế.

Chớp mắt cũng 5 năm trôi qua, khách du lịch cũng nườm nượp đi về phía Nam đảo. Bất kỳ du khách nào đến Nam Phú Quốc cũng đều choáng ngợp với hàng loạt công trình bề thế và sang trọng. Khung cảnh đìu hiu, xác xơ tại nơi này giờ đi vào quá khứ để thay thế cho những công trình nổi tiếng trong và ngoài nước. Từ Bãi Kem với khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, tuyệt tác “làng biển” New World Phu Quoc Resort (tên cũ là Sun Premier Village Kem Beach Resort), khu shophouse Melodia thời thượng đến rẻo đất hai mặt biển hiếm có tại Mũi Ông Đội đã được “vén màn bí mật”, thu hút hàng ngàn lượt khách đến nghỉ dưỡng tại Premier Village Phu Quoc Resort và Sun Premier Village The Eden Bay.

Sắc màu tẻ nhạt khi xưa đã được thay thế bằng không khí vui tươi đến từ hệ thống dịch vụ, tiện ích hiện đại, đẳng cấp. Chỉ ở Nam Phú Quốc, du khách có thể trải nghiệm khám phá quần đảo An Thới với cáp treo Hòn Thơm dài nhất thế giới, vui chơi thả ga tại tổ hợp giải trí biển Sun World Hon Thom Nature Park, công viên nước hàng đầu châu Á Aquatopia … Và sắp tới đây, bờ Tây Nam đảo sẽ sôi động suốt đêm ngày tại “thị trấn Địa Trung Hải” với hệ thống shophouse Sun Premier Village Primavera, trung tâm giải trí Central Village, tháp đồng hồ cao 75m – biểu tượng mới của Phú Quốc, dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence…, đưa nơi này thành tâm điểm phồn hoa của thành phố biển.

Bên cạnh chiến lược phát triển, từng bước đưa Nam Phú Quốc bước lên bản đồ du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí hạng sang của khu vực và thế giới, Sun Group còn đang hiện thực hóa mục tiêu đưa Nam đảo thành thiên đường sống lý tưởng bậc nhất Việt Nam. Không chỉ quan tâm đầu tư hệ thống rác thải, nước thải, hạ tầng tiện ích, Tập đoàn này còn đầu tư lớn cho hạ tầng đô thị với việc dành quỹ đất hàng chục hecta tại trung tâm phường An Thới để xây dựng khu đô thị kiểu mẫu Sun Grand City New An Thoi giúp đem tới diện mạo hiện đại cho thành phố đảo.

Cùng với quá trình hình thành loạt công trình nghìn tỷ đó, hàng ngàn nhà đầu tư đã trở thành chủ nhân các BĐS cao cấp tại Nam Phú Quốc. Nhiều khu nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành và liên tục đạt tỷ lệ lấp đầy 70-80% (không tính thời điểm dịch Covid-19), từ đó mang lại khoản lợi nhuận đều đặn hàng năm cho nhà đầu tư. Những dự án đang xây dựng, hoàn thiện gần như đều đã có chủ, từ shophouse, villa cho đến nhà phố… Dù vốn đầu tư lên đến nhiều tỷ USD song tại nơi này tuyệt nhiên không tồn tại những “nỗi ám ảnh” thường trực trên thị trường địa ốc như “dự án ma”, dự án treo, hay kiểu đầu tư “đầu voi đuôi chuột”… giúp dòng vốn của nhà đầu tư luôn được lưu thông.

“Vàng” đang được gửi ngày càng nhiều ở Nam Phú Quốc. Khảo sát thực tế cho thấy mức giá BĐS đã tăng trung bình 20-30%/năm trong vòng 5 năm trở lại đây. Vì vậy càng đến sớm, nhà đầu tư lại càng hưởng lợi vì giá BĐS Nam đảo tăng nhiệt từng ngày.

Lối đi không hề giống ai

Không lựa chọn đầu tư từng dự án nhỏ lẻ tại các địa phương, Sun Group đã chọn cho mình một lối đi khác biệt. Đó là việc lựa chọn những vùng đất giàu tiềm năng nhưng chưa phát triển xứng tầm để đầu tư mô hình hệ sinh thái quy mô quốc tế. Nam Phú Quốc được xem là một minh chứng sinh động cho hiệu quả của chiến lược đầu tư này.

Hiện nay hệ sinh thái Nam Phú Quốc gồm gần 50 công trình đẳng cấp thuộc 3 lĩnh vực: du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, BĐS cao cấp. Các dự án này đều có mối quan hệ mật thiết, bổ trợ lẫn nhau, từ đó tạo nên chuỗi dịch vụ khép kín. Đây cũng là điểm mấu chốt để Sun Group đa dạng trải nghiệm, tăng sức hấp dẫn cho điểm đến, thu hút ngày càng nhiều du khách.

Cách làm này không chỉ đòi hỏi vốn đầu tư lớn, bề dày kinh nghiệm, mà còn cả tư duy chiến lược để định hướng phát triển và “đi đường dài”, song hành cùng quá trình nâng tầm điểm đến. Đối với các chủ đầu tư khác, họ đã có thể hài lòng dừng việc đầu tư và yên tâm khai thác, kinh doanh với chuỗi gần 50 công trình. Nhưng với Sun Group, các sản phẩm tiếp theo vẫn đang được bổ sung, bồi đắp cho hệ sinh thái như Cầu Hôn, show trình diễn công nghệ̣ Vortex, đồng thời liên tục tổ chức chuỗi sự kiện, lễ hội hoành tráng chưa từng thấy ở Nam Phú Quốc. Ngay trong năm 2021, Nam đảo sẽ là vùng đất của 12 lễ hội, đưa nơi này thành điểm đến đa sắc màu – vạn trải nghiệm – triệu cảm hứng mà bất cứ du khách nào cũng phải ghé thăm, và sẽ phải quay trở lại nhiều lần.

Hữu xạ tự nhiên hương, hệ sinh thái tầm cỡ Nam Phú Quốc ngày càng chứng tỏ sức hút khi sự kiện mang tính bước ngoặt lịch sử – công bố thành lập TP. Phú Quốc đã chọn quảng trường Sun Grand City New An Thoi để tổ chức. Ngày 19-20/3 , Fashion Voyage #3 – show diễn lớn nhất trong chuỗi Fashion Voyage của đạo diễn Long Kan diễn ra tại tâm điểm phồn hoa Sun Premier Village Primavera, tạo nên một cuộc hội ngộ giữa thời trang và kiến trúc đầy ấn tượng. Và sẽ còn rất nhiều sự kiện, lễ hội, show diễn chọn Nam đảo làm điểm đến, từng bước đưa khu vực này thành thiên đường lễ hội và giải trí đẳng cấp quốc tế.

Tương lai “vàng’ của địa ốc Nam Phú Quốc

Từ 5 năm khởi đầu “thần tốc”, hệ sinh thái Nam Phú Quốc đã cơ bản hoàn thiện, tạo nền móng cho sự bứt phá ngoạn mục giai đoạn 5 năm tiếp theo. Với cú hích từ việc Phú Quốc trở thành TP biển đảo đầu tiên của Việt Nam, BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng Nam đảo càng có thêm xung lực. Không chỉ gia tăng lợi nhuận từ việc kinh doanh dịch vụ đón dòng khách du lịch khổng lồ và lượng dân di cư ra đảo tăng mạnh theo thời gian, BĐS Nam Phú Quốc còn chuẩn bị đón chu kỳ tăng giá bứt phá ngay trong thập kỷ này.

Nếu như 5 năm qua, BĐS Nam đảo tăng đều đặn 20-30% mỗi năm, thì theo dự báo của nhiều chuyên gia, không lâu nữa địa ốc khu vực này có thể vươn tới mức giá cao nhất thị trường. TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia phân tích, Phú Quốc không còn là một đảo hành chính nhỏ bé mà sẽ trở thành một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng lớn đẳng cấp thế giới, có thể tạo ra nguồn tiền khổng lồ từ lợi thế về nhân lực, hạ tầng với khách du lịch.

Vị chuyên gia này còn lưu ý, những hòn đảo nhỏ ở phía Nam Phú Quốc nếu được quy hoạch bài bản theo hướng đẳng cấp, tinh tế, rất có thể Phú Quốc sẽ có một Monaco giàu có. Tất nhiên khi ấy mỗi mét vuông đất ở trên hòn đảo đó có thể cả tỷ đồng mà vẫn không có để mua bởi BĐS trên đảo là vô cùng giới hạn. Giới tỷ phú lại rất ưa chuộng BĐS đảo như thế.

Đồng quan điểm với TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà đánh giá, Phú Quốc được định hướng sẽ trở thành TP du lịch cho nên BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chiếm vị thế số 1. Nhà đầu tư cần biết tìm đúng nơi, gửi “vàng” đúng chỗ để dòng tiền đầu tư sinh lợi nhuận lâu dài. Điểm đến đầu tư phải giàu tiềm năng du lịch, có dòng khách ổn định và tăng trưởng liên tục theo thời gian; các dự án phải theo mô hình quần thể, hệ sinh thái để tạo sự liên kết, tối ưu hóa, chủ đầu tư phải uy tín để tạo ra được những sản phẩm BĐS du lịch quy mô, đẳng cấp mới đủ sức hấp dẫn.

Ví dụ, khi mua BĐS trong một tổ hợp, hệ sinh thái, nhà đầu tư còn được thừa hưởng nhiều tài nguyên và công cụ do chủ đầu tư phát triển như vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng. Do đó sẽ tiếp tục tạo ra giá trị gia tăng cho các BĐS tại đây. Nghĩa là theo thời gian, BĐS đó sẽ tiếp tục tăng giá, nhất là ở những vị trí đẹp. Quỹ đất Phú Quốc có giới hạn, khi lên TP Phú Quốc cũng phải dành tỉ lệ đất nhất định phục vụ các công trình hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện… Do đó, đầu tư BĐS càng sớm, nhà đầu tư càng được hưởng mức giá thấp, lại có nhiều sự lựa chọn – ông Hà phân tích.

Nhìn rộng ra toàn cảnh thị trường hiện nay, địa ốc Nam Phú Quốc đang sở hữu những ưu thế hiếm có so với các khu vực khác. Đó là nơi sở hữu tiềm năng du lịch lớn, được định hướng trở thành trung tâm mới, “thủ phủ” du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí của TP. Phú Quốc. Khi được quy hoạch bài bản theo mô hình hệ sinh thái tầm cỡ quốc tế, BĐS Nam đảo có sự đầu tư lớn về thiết kế kiến trúc, công năng, nằm tại các vị trí đắc địa nhất đảm bảo nâng tầm giá trị cho chủ sở hữu, và có khả năng “hái ra tiền” từ kinh doanh dịch vụ. Hơn cả, địa ốc nơi này càng để lâu càng được đắp bồi giá trị, dự báo sẽ là khu vực đắt đỏ top đầu TP biển đảo trong nay mai.

Trường hợp tương tự như Nam Phú Quốc không hiếm gặp trên thế giới. Nhìn sang Sentosa (Singapore) từ những năm 1970 khi được lựa chọn để tập trung phát triển mạnh du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí đã trở thành thiên đường hút khách của đảo quốc sư tử. Suốt nhiều năm qua, BĐS ở Sentosa thuộc top đắt đỏ nhất thế giới và là niềm khát khao của giới siêu giàu toàn cầu. Song, với số lượng cực giới hạn và khan hiếm sản phẩm bán lại, nên chỉ có những tỷ phú may mắn mới có cơ hội sở hữu BĐS trên đảo Sentosa.

Hay tại Monaco, sự hào nhoáng, sang trọng, chiến lược phát triển du lịch, các chính sách đặc biệt về thuế, sự đầu tư đồng bộ đã biến quốc gia có diện tích chưa đến 2km2 trở thành nơi có BĐS đắt nhất hành tinh. Trung bình một ngôi nhà tại đây có giá 54.010 USD/m2, cao hơn Hong Kong 7,7% và gần gấp đôi so với New York. Theo một cách tính khác từ Knight Frank, 1 triệu USD chỉ có thể mua 16m2 BĐS ở Monaco, đắt hơn nhiều so với 21 m2 ở Hong Kong – nơi từng nhiều năm liền giữ vị trí số một trong top những thành phố có giá nhà cao nhất thế giới.

Có thể thấy rằng trong tầm nhìn dài hạn, Nam Phú Quốc được kỳ vọng sẽ vươn tầm quốc tế, tựa như một Sentosa của Phú Quốc – “Singapore mới của châu Á”, góp phần đẩy mạnh thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng tiến xa hơn. Những hòn đảo nhỏ ở trong quần đảo An Thới hoàn toàn có thể kiến tạo nên một “Monaco phiên bản Việt” dành cho giới siêu giàu trong tương lai gần.

Xem thêm: Phú Quốc: Điều chỉnh quy hoạch cục bộ, tập trung khu vực Nam thành phố

Thẻ:, , , ,

Đăng Ký Nhận Thông tin Tư Vấn

Bài viết liên quan